朋友家房子马上就要装修，但是阳台要不要封这个问题，她和物业吵了好几次也没解决，朋友觉得阳台封起来太压抑了，还不如种点花花草草呢，但是物业却表示，为了保证小区的整体外观，阳台是必须要封的，结果两人谁也不让谁。

　　国外现在很流行一种封阳台模式，那就是整栋楼都装成“隐形阳台，简单来说就是在阳台外面安装一扇窗户，说是窗户其实更像是一扇门。平时打开是阳台，而关上它就是一面墙，物业所担心的外观问题就彻底解决了，简直太漂亮了！

　　这扇窗户通常和房子一样高，而外观也和小区的外墙很相似，关闭后会跟墙壁融为一体，家里的阳台也就“消失了，这就保证了小区整体外观的统一性，这样一对比，国内阳台死气沉沉的防盗网实在是土爆了。

　　1、遮阳，保证隐私，通常我们见到的封阳台都是采用玻璃窗，虽然起到了遮尘，隔音的作用，但是却不能保证室内的私密性，需要安装窗帘来遮挡。而这种窗户是完全不透明的，所以根本不需要，而为了保证采光，连“洞洞板都拿来当窗户了。

　　2、安全，这种窗户的材质有很多，样式也各不相同，不过都让阳台多一层保护，能够起到安全防范的作用。对于小偷来说，能准确找到你家阳台的位置就已经是一件很困难的事情了。

　　3、空气流通，普通的封阳台方式阻挡了室内室外的空气对流，到了夏天不容易散热，而冬天也会影响室内空气流通，不利于人体健康。

　　这样看来国外的这种设计要比普通封阳台形式要好很多，遇到天气好将窗户打开通风透气，不管是晾衣服，还是种点花草都可以，为了保证阳台的安全，窗户内部也可以安装护栏。等到天气不好，或者是出门时再将它关上，从外面看阳台也就隐形了。

　　而这种窗户的材质以及打开方式也是多种多样的：折叠门、平开门等。可以根据自己的喜好以及家里情况来选择，有了它，就连物业也没线，从开发商品牌形象角度来考虑，允许了一家，那很多家都会跟上，到时建筑外立面看上去五花八门，很难控制，长远来说对开发商的品牌形象不利，所以，较成熟的开发商都会采取统一封阳台。

　　1，阳台是业主私有财产，任何人不得干涉； 《物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。 由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理，加之业主为阳台面积交付了费用，故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭，是行使，使用处分权能的一种表现。

　　畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！

　　新小区刚开始集中交房后，同时也就会出来集中装修的情况，因新房在原始建筑设计时有阳台，所以在装修时业主就想将阳台给封起来，作为封闭式阳台来使用，这样一来室内面积就可以了拓宽，而已阳台晾晒衣服也会更加干净些，可以说阳台封起来的优点是非常多的。但是物业却偏偏不允许业主封阳台，这是为什么呢？难道业主花了那么钱购房后想封个自家阳台的权力都没有，这样还得听从物业的管理吗？

大多数业主都是选择在新房装修办理施工许可证时就会问到物业阳台是否可以封起来，物业如果说不同意封，那么业主就不要找物业来理论，因为小区刚交房时物业管理非常严格的，开发商的物业会从自家的公司品牌形象角度来考虑，不允许业主封阳台，让小区外立面保持着最好看的一面展示着，如果物业只要允许了一户封阳台，那很多户都会跟上，到时小区的楼盘建筑外立面看上去五花八门，很难控制，长远来说对开发商的品牌形象不利，所以，较成熟的开发商都会采取统一封阳台。

物业既然不同意业主封阳台就是不想因封阳台的不同造型而影响到小区的整体外立面，这时候的物业是不允许封阳台人员进入小区的，就算某一业主利用晚上时间把阳台封起来，第二天单元的楼管进行巡查后发现到就会通知业主要求业主自己拆除，否则就是停水停电，这点物业说到做到的，这种事对于从事装修行业人员来说见的太多太多了；如果说物业给出同意封阳台，那么通常来说物业全给出一个图片，让业主按照图片上形式来做，并且与物业签订封阳台协议，保证与图片上一样，否则业主就是违约，物业有权力通知业主进行拆除。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，业主不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。但阳台又是业主购买后的私有财产，任何人不得干涉，而《物权法》第七十一条规定 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 这其中又包括阳台的使用权归业主所以，业主可自行支配。

所以作为业主来说可以联合众多业主一起到物业进行沟通，并且说出不封阳台存在着安全隐患，因为小孩子活泼原因，另外可以说封阳台时业主是可以做统一样式的，不会改变外立面的统一性，不影响到小区的整体外观，只要小区业主齐心物业就干扰不了封阳台，这种现实的案例太多太多了，另外小区刚交房管理严格，过了一两年后就没那么严格，那时候封阳台物业基本上是不干扰的。

　　我也遇到了这样的问题。因为我们家是高层，又是消防通道，物业不让包阳台。但是阳台朝北，又没有遮挡，冬天风大的门都打不开。

　　我也想在某宝上买个软门帘，但是天花板是大理石不能搞钉子。又想买粘贴类的，但是风太大，根本没有用。

　　物业与业主之间是劳务合同，无权干涉业主的事，只要三不影响，业主可以自由处置，物业无权给主人发布法规以外的任何干涉文告，物业做好《物业条例》规范的事就好了，记好了物业是管家不是主人。

　　本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

　　通常情况下，未经物业公司允许，业主自行封包阳台随意性太强且易忽视建筑物的整体安全，容易造成建筑物整体外立面的不统一不协调，进而降低建筑物的整体价值。

　　看了许多人的观点，有人说物业多管闲事，也有人评论骂物业的。对于这个问题，我只能说有法律规定的按法律规定，有临时管理规约规定的按管理规约约定。无法律法规依据的，按物业服务合同约定来。阳台是否封闭牵扯的千家万户，按理说可以封闭，但是应该有个标准，不应该超出外立面10mm。因为超出去太多了，一是有些业主会在上面摆放东西。如果你摆放的物品掉下去不别人砸了，怎么办？无法证明肇事者的情况下，整个单元业主会承担责任的。二是按防盗窗需要四邻和物业同意，如楼上业主有意见就不可以按，因为小偷会顺着防盗窗爬到二楼或者三楼，物业同意主要是整个小区按防盗窗、密封阳台应该统一颜色，统一材质和样式。目的是为整个小区外观着想。如果你按红色的，他按白色的，或者绿化的，粉的，黄色的等等。那样整栋楼回好看吗？又如，你按三角铁的，他按铁棍的，我按木的，或者别人按不锈钢的。这样的修改也不好看。三是按防盗窗，密封阳台最好留个紧急出口，用于火灾发生后，有利于救援逃生。

　　我认为按是可以按，应该站在公众利益的基础上，多为全体业主，多为整幢楼的业主着想。有人说物业该不该管？我只想说，负责任的管理是必要的，毕竟有些业主素质欠佳。如果是敛财式的管理，那样物业公司过了。

　　在购买房屋时，阳台已经计算在建筑面积内，所以阳台属于业主个人财产，封闭阳台物业无权干涉。如果物业不让封闭阳台，你可以问如果因为阳台未封闭而造成的室内财产丢失、人员意外坠落（特别是小孩）等等问题，物业是否要承担责任？看看物业敢不敢给你写保证书。（北京美宅客家装）

　　但是物业也有权保持小区的一致性，而不是为独立个人准备服务的，所以如果都想装，那么物业应试支持，如果只有您一家，那么是个问题，不过同时物业只有权力劝阻，没有执法权。

　　3、签订的前期物业协议是协议，就有商量的余地，毕竟产权是业主的，物业也是为业主服务的，而且法律上无规定说阳台不给封闭，另外封闭了阳台从安全角度对业主和物业都是有好处的，再者就是如果统一安装对外部也无多大影响。

　　现在很多人真的没有住楼房应该具备的基本素质，我那个业主群也有好多，两梯四户的中间两户由于开门位置处于过道，所以门都是设计为向内开的，就是担心怕有人从过道走过或者有小朋友在过道跑动时突然门向外开而撞着人，就这种基本的安全常识有些业主却认为设计不合理，说门向内开影响了他家在门后放鞋柜。住两边的也有人说把过道掏个鞋柜出来自己用，那你干脆做个门把过道当成自家的不是更方便，懂不懂什么叫公共空间啊！真是无语。

　　商品房是通过开发商依法构建的不动产，又是以货币交换后依法归业主所有，既然房屋是不动产，又是以商品变卖给了所有权人，房屋所有权人还不能处理置自己的物品，物业是个啥，大不了就是古语讲的一条看门狗，难道狗还能把狗主人给难为了！

　　应该是出于安全和自身成本的问题。楼层高风大，会把玻璃吹下来这种可能性是有的。所以台风来的时候，深圳的公司都会把走廊的玻璃用胶带画一个差，这样玻璃抗风能力会增加好几倍。开发商肯定为了节省成本不会装那么好的材料，如果不使用好材料又要安全怎么办，好难。所以不装了。