说说永威：

　　在说永威城之前，我们来说说永威，永威从西区的永威鑫城开始，先后开发了永威翰林居、永威东棠，交房后整个业界的口碑都还不错，业主的反映也不错，这是和一个公司的企业文化和理念是息息相关的，但以前是永威都是小盘，钱多事儿少，可以做到精耕细作，老板甚至都可以做到亲自过问监督，再后来到永威五月花城、永威迎宾府、保利永威西溪花园，也都不是大盘，还可以做到精益求精，但到了现在，永威在西安拿地600多亩，要建设西安地标项目，在管城区拿下1000亩的十八里河的改造项目，在港区又收了豫发的三块地，听说还在中原路西四环的位置有近千亩的土地运作，其实也不禁会为永威担心一把，永威的资金、管理、实力、人才储备能跟得上这个步子发展吗？企业匠人精神的精耕细作还能得到延续和保持吗？企业理念能从上到下的得到贯彻吗？在资金受限的时候还能做到追求品质、不追求快销吗？

　　其实人才、资金的问题估计才是最大的问题，当人越来越多的时候，当有新的资金方投资进来的时候，别人都是追求利润和回报的，匠人精神能否为继？这是要面临整个社会考验的，希望永威能坚持住自己的品质，拭目以待吧，投资商给你钱是来赚钱的，不是来听什么情怀和梦想的，希望不要走正弘的老路吧。

　　永威城在哪儿？

　　郑州市管城区十八里河村城中心改造项目，中州大道与新郑路交会处周边，占地约1000亩，建筑面积270万方，是永威置业着力打造的第三代产品——城市综合体，据悉业态涵盖住宅、商业、学校、写字楼、酒店等。这是永威首次操盘如此规模的楼盘，也是首次打造综合体项目。

　　永威城一期啥规格？

　　目前推出的一期地块位于郑新快速路以东、青山路以西、绿水路以北、新州路以南，建筑面积30万方，约1696套房源，含11栋32层的高层、4栋商业、1所幼儿园、一所小学。

　　一期的邻居都是哪些？

　　北侧正商中州城，西侧郑新快速路以西为宇通工厂，东侧青山路以东为项目二期住宅地块，南侧绿水路以南为商业地块。

　　该片区（南三环/紫荆山南路东南）目前进驻的房企仅有绿都（南刘庄城中村改造项目绿都紫荆华庭）400亩、正商（小王庄、西吴河村改造项目正商中州城）400亩、永威（十八里河城中村改造项目永威城）1000亩，三盘具体布局如下图。

　　你对南区印象好不好？

　　一提起南区，想必众多人的印象定是物流园、大货车、陵园、快速路，走在路上都有一种不安全感。

　　城市北移东扩，南区一直默默无闻。近两年来南区也悄然改观，西南区域已然热闹起来，地产大腕绿地、建业、鑫苑等纷纷布局，东南区域如今也开始动起来了。按照规划，物流园区迁移至南四环以南以及京广铁路以东区域，加之南水北调干渠以及十八里河景观带的优化，十八里河区域的居住氛围会愈来愈浓。

　　只是目前区域内没啥医疗/教育/商业，城中村拆迁改造、物流外迁等，环境依旧不咋滴，真正的成熟宜居或真需要待些时日。

　　借永威城置业顾问的一句话“我们整个永威城项目建成需要五六年的时间吧——”，那咱们这个区域发展起来需要几年的时间呢？

　　看看一期的具体地块？

　　如图所示：

　　1.紧邻郑新快速路，虽然说有百十米的绿化带，但是噪音、粉尘都不是啥好玩意。小区西侧临路的房源估计价格会稍微低些。

　　2.地块不大，加之有一所幼儿园、一所小学，又临一条快速路，好房源只能在远离“这仨地方”找，紧邻小区中心景观区最佳。

　　3.小区的户型配比，大户型140平的小四房仅有64席（6#、7#西户），138平的大三房仅160席（2#、10#西户，5#、8#、9#东户），11#、12#上均为小于90平的户型，户型设计都是中规中矩的刚需设计，没有硬伤。整体来看，还是刚需系产品。

　　4.小区入口有2个，一个位于16#/17#之间，一个位于13#/15#之间，采用的是大堂式入口，相对而言安全性更高些。而且这4栋商业为独立建筑，对住宅的干扰性不大。

　　5.小区人车分流，无地面停车，机动车、非机动车均设置有地下停车，地下车库入口紧邻小区大门。

　　6.小区内配置的幼儿园、小学，据悉均为公立学校，由永威承建后交给政府。

　　7.城中村的安置区域在整个规划地块的南部，与预售商品房不干扰。

　　8.永威的建筑建材配置在业内口碑一直挺好，有自己的建材生产基地定制门窗、指纹锁、中空断桥铝玻璃等，自己的苗圃基地供应景观苗木，精心致力于建筑品质的永威，倒是让小编想起了一句不是永威的口号“让建筑赞美生命”，希望永威不要丢弃自己被众人追捧的优良血统。

　　9.整个永威城规划看着很美好，只是需要有足够的耐心等待它一天天成熟。

　　一期的价格？

　　与永威城不远的正商中州城均价在7700左右，据说会比正商中州城贵上几百块。140的大户型估计还是所有户型中价格最高的。

　　交房时间？

　　据悉是2017年，具体上半年下半年还没有确定。

　　永威城PK正商中州城，选哪个？

　　永威城与正商中州城基本处于同一地段，而且正商先永威一步已经开盘，俩楼盘到底该咋选，先PK一番→_→

　　1.项目规模：正商中州城占地400亩，建筑面积120万方；永威城占地1000亩，建筑面积270万方；

　　2.开发进度：正商中州城分五期开发；永威据悉需要五六年甚至更长；

　　3.产品对比：正商中州城A地块12栋28F住宅，B地块11栋（6F,11F，22F,32F）多层+小高为主，D地块7栋（23F+27F）高层住宅为主，C地块3栋25F写字楼，E地块6栋写字楼+公寓；永威城一期均为11栋32F高层。相对而言，正商的住宅产品类型更丰富点，但是两家的建筑品质、后期物业服务永威更胜一筹；

　　4.价格对比：目前正商中州城均价7700，据说永威价格会比正商高三四百，大户型面积甚至更高；

　　5.位置对比：俩项目处于同一地段，正商项目离南三环、京广铁路近，永威项目离郑新快速路近，都不完美；相对而言交通方面优势相当。

　　总之：本编只说一句话正商、永威俩开发商品牌影响力，永威应该胜一筹，你自己掂量下吧。

　　永威城

　　目前处于前期咨询阶段，正式售楼部目前在建，预计春节后亮相，位于一期15号楼位置处。

　　临时售楼部：金水路与黄河南路向南200米路东（郑州市出入境管理处对面）

　　销售电话：0371-61688888

　　（完）

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