某直辖市住建委，为加强公维资金的使用监督和工程质量，通过公开招标的方式，分别建立了电梯维保、楼顶防水等第三方服务商资源库。各物业公司出现以上问题时，原则上必须从库里确定服务商，公维资金才能顺利使用。否则，你懂的，基本没戏。

　　此政策执行了很多年，没人敢说个不字。从事这些行业的老板们，纷纷联系住建委，希望有机会进入资源库。

　　2017年，政府内部核查时，市发改委发现此问题，要求住建委取消资源库，理由是限制了公平竞争。

　　必须给发改委点赞，有竞争，才有优质服务，真真儿符合了十八届三中全会确定的，让市场对资源配置起决定性作用的大政方针。

　　对你们小区来说，物业这是作死的节奏，可以向发改委举报。小区有管理规约，业主可以按管理规约去封闭阳台，至于选用哪家，消费者有自主选择的权利，物业没权力限制。

　　物业有没有权利规定封阳台的门窗必须有物业订制？

　　强烈建议发改委建立企业黑名单数据库，一旦出现这种垄断违规被查证属实的，除了行政处罚，还要让企业进黑名单，各单位不得与其合作，企业法人终身禁入该行业。

　　现在很多小区交房后，物业要求封阳台所有的材料必须有他们物业订制或直接制定施工单位，而从中获利，这已经严重违反了业主的合法权益，业主完全可以向当地物业主管部门反映情况，通过协调的方式解决，如果不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。

　　1.从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。而且房屋的所有权是业主本人，只要业主没有违反物业管理的相关规定，业主本人完全可以根据需要来封闭自己的阳台。

　　3.业主可以根据物业规定的样式、颜色等要求完全可以自己购买订制以及安装，这完全没有损害到其他业主的利益或违背物业管理的相关规定，如果物业从中阻挠或干涉，这完全侵犯了业主的权益。业主完全可以通过诉讼进行维权。

　　物业并非政府基层组织，政府的最基层组织是居委会！物业应称之为服务公司，而非管理公司。物业是以嬴利为目的，私有制的公司。

　　第三，物业可以通过招标确定一、二家有资质的阳台窗制作、安装企业，为业主提供便民服务。集中采购，量大价低。同时，有效保证安全作业、文明施工。

　　这个物业是没有权利的，不过物业有一项权利是为了保持楼宇的整体美观性，关于个人制作的封闭阳台样式必须与其他户型一致。如果用了不同的图案，样式，材质等，物业可以联合城管要求业主自行拆除重新制作（尤其是临街的房子），这个是城管的职责，保证城市道路两旁建筑的统一美观性。