首先看房子谁再住，住户肯定要承担一定责任的，无论你是房主还是租房的，毕竟是你开的窗户，毕竟你没有观察到危险的存在，或者说，你看到了，没有进行处理，没有及时消除安全隐患，而又把窗户打开，也就是说，对这种危险的事故，你是有预判的，至少你知道他是存在安全隐患的。

　　其次，要看窗户是谁安装的？有没有过了维修保护期？虽然这个不好界定，但法律上一定会有相关规定的，如果房主买了房子，进行对窗户的更换，也就是说，现在这个窗户是房主自己后换的，那只能是房主的责任，而跟开发商无关了。

　　至于物业，个人认为，无需承担任何的责任（前提是住户没有提前找过物业进行维修），无论如何，这件事跟物业无关，窗户作为住户的私有财产，物业是无权过问的。更不可能挨家挨户地去敲门坚持窗户，即便这么做了，住户也不会同意的。

　　那么对于这个孩子，实属天大的不幸啊。唉，除了惋惜外，没有任何的办法，一个可怜的孩子，但愿天堂里充满着快乐。

　　希望人们都能耐注意自己的安全，安全出行，安全饮食，安全地过好每一天，世事无常，希望大家都能珍惜美好的生活，珍惜自己的生命，幸福、快乐地过好每一天吧。

　　个人观点如下，与法：房屋产权归个人，住户窗户属于业主私人财产，物业管理公司依法负责公共区域，收取的费用宜应用于公共区域设施设备的维护。如果这扇窗户是非业主而是公共区域的，责任完全在物业公司。目前看这扇窗是业主私人财产，那么其拥有人（业主）、使用人（租户）应负主要责任。作为管理人（物业）宜应承担部分连带责任。作为一个负责任或有远见的管理商，如果购买了小区相应意外保险，则分担了相应管理风险。如坠落经法定机构验证属于意外，责任比例承担可能会有所不同而已。开发商的责任宜应严格依法承担。如属豆腐渣工程则另当别论。与情：物业、业主、租户对此事不论出于何种角度、立场。都应该有所行动，有所表示。事后依法承担该承担的责任。医院不论出于公益性、人道主义、、、似乎已完全履责。受害家属不便评论，孩子已逝，令人痛心！治疗程序、费用天经地义，额外的聘请专家甚至超级大专家是程序外的事情，即时发生相关费用也非常正常。愿孩童安宁！阿弥陀福！

　　我是个人认为，从表面逻辑来分析。首先得弄清楚顺序。1.房地产开发商～2物业公司～3房东～4租户/户主。

　　房地产开发商分两种；一种是精装修房，房地产商已经装修好，住户拎包入住型。二种是毛胚房型，住户自行装修安装

　　当清楚房产开发商属于那种性质时，就可以按责任划分。属于第一种，那么住户窗户发生意外掉落，属于房地产商装修质量问题而引发，需要承担主要责任。如果属于第二种，那么开房商是不存在责任，而是用户，雇佣装修公司或者私人装修工，在装修过程因为质的原因而引发事故。所以住户和装修公司或者私人装修工，承担主要责任。

　　二；业主在使用毛胚房或者精装前，物业公司应当，将住宅的安全部位、安全设备和公共设施的正确使用维护方法，以及使用的注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主和使用人。

　　三；物业公司管理区域，常态化进行全面的巡视、检查，定期对住宅的公共安全部位、公共安全设备和公共设施进行养护和检查。

　　四；巡视发现住宅的公共安全部位、公共安全设备或者公共设施有异常或者损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维。

　　五；如果接到住户或者使用人，报备私人住宅住房设备门窗损坏，需要报修时，物业应及时进行维修和安全处理措施。

　　六；记录物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业用户档案资料，和用户报备情况，并随时跟进。

　　如果房东没有检查好，房间设施设备，就提供给第三方使用人。一旦使用人，在使用过程发生意外，那么房东就要负责任。

　　如果，房地产商已经书面告知租户和户主，在使用该房子，需要注意的安全事项时。租户/户主没有理会并注意。那么在使用人，使用过程出现意外，那么租户/户主同样要负责任。

　　整个过程下来，如果有哪一方没有做到义务。那么，哪一方就要承担大部分责任。但是，在国内一旦发生人身意外，有能力有权势的家庭，一切都能快速得到解决问题。

　　一旦，这个家庭没有权，没有势。发生人身意外时，除了悲伤痛苦的漫长等待审判结果，就只有仅此而已。普通人身意外伤害艰难维权，在国内屡见不鲜，第一时间总是得不到最需要的帮助，这样让人看的非常心寒无奈。除了网络媒体，可以将事态不断揭露，让更多人知道事件来龙去脉，让更多人关注和关心事件进展动态，并给予支援。网络媒体，更能让老百姓受到侵害和伤害时，第一时间得到关注并解决。感恩，媒体的强大。

　　至于开发商，更是找不上他们了，窗户是房东自己安装的，不属于建筑质量问题，而且房子都交付这么久了。

　　所以，这起不幸的事故，最主要应该是房东和租客负责吧，房东是房子的第一维护人，而租客则是窗户实际使用人，至于具体责任划分，如果协商不好不成，只能看法院怎么判定咯！

　　现在城市，高层建筑越来越多，高空坠物伤人事件屡见不鲜，应该及时出台相关法律法规来管理，明确维护周期，最大限度杜绝类似事故再次发生，出了事也不容易扯皮。

　　看了玻璃坠地的视频，一个快快乐乐的小孩子，牵着妈妈的手，高兴的往家走，谁知祸从天降，在经过数日的抢救之后，孩子还是遗憾的走了。

　　如果说要追究责任的话，我认为开发商应该毫无疑问是要担负绝大多数的责任，因为该小区之前已经发生过类似坠窗事件，那么也就是说，此次落窗不属于个例，不是偶然性的不可抗力因素，而是严重的安装质量问题，一整扇的窗户坠落，在安装结构和材料使用上肯定是有重大缺陷的。

　　其次，物业在该事件当中也难逃其咎，如果说开发商负责的是关键质量问题，那么物业则是管理维护责任，因为在之前发生坠窗事故之后，他们并没有举一反三，采取有针对性的措施进行积极预防。如果在第一次坠窗事故发生之后，他们能够对小区内窗户进行逐一检查，发现隐患，然后积极协商，采取修补措施。业主给你们交物业费，本身就保护这些安全保障，何况现在还交纳着数目不小的房屋维修基金。

　　楼房的保修期，时间最长的主体结构，也不过五年而已，而窗户并不属于主体结构，只是建设安装工程而已，通常保修期一般为2年，而这些时间的计算起止时间，则是从竣工验收合格后计算。两年的时间，楼房还不一定销售完毕呢。所以，虽然我们知道是工程质量问题，但在时效上可能要干瞪眼啦。

　　最后的责任划分，按十成算的话，我都怀疑开发商能不能摊上责任。我感觉可能物业4成，房主3成，租户2成，开发商或许会有1成。

　　很简单，首先是追究居住者（租户）责任。如果租户未对窗户进行改装、破坏，那责任自然而然就转嫁给了房主。同样，房主在购得房子后并没有对其门、窗、墙体进行改造，那责任方自然而然就转嫁给了最大责任体-------开发商。当然，开发商可以另案起诉监理公司、承建商。同样，承建商也可另案起诉监理公司、承包商。承包商也可以另案起诉供货商、安装方。但前提是，在前一个判决的责任自己未履行完成的情况下，另案起诉追责的行为法院应不予支持。也就是说，当最终定性租客与房东都无责的情况下，那就可以认定是开放商的房屋配套设置的质量问题，因为作为开发商没有履行好自己的责任。开发商若继续向下追责，首先得承担并履行完成判决中自己所承担的责任。因为面对开发商而言，受害方不仅仅是不幸的孩子，从某种意义上讲租户、房东也是受害方。当然，这起案子虽然在某种意义上讲租户、房东也是受害方，但二者并未承受实际意义的伤害，所以既无责也无权向开发商索赔。只有一层一层把责任夯实到位，此类的悲剧自然会大大降低。当然，如果是因为租客、房东随意变更、改装配套设施而造成的悲剧。那么承担责任的就是租客或房东，与开发商无关。同样，在履行完成自己所应承担的责任后，租客或房东可向承包改装工程的安装方追责！

　　国家建筑部门应该强制要求门窗开启扇必须安装防坠落装置，没有安装的一律不给以验收，大家一起呼吁，门窗这么多，随便掉下一块就是大概率砸死人，我看了那个视频，真的是太可惜太可惜了，这么这个生命就这样没了…造孽，悲痛，惋惜。

　　悲痛之余我看了大家讨论的重点都在扯划分责任，谁失谁过，这个交给有关部门去处理吧，逝者已逝，活着的要前车之鉴，避免更多无辜的生命和家庭再受这样的冤，当下最要关心的是怎么推动国家和政府实行有效的措施改进，一个窗户装一个这个装置增加的成本微乎其微，也希望有良知的开发商看到后加予考虑。

　　对于这件事的责任划分，要看事故主体一、如果窗户是房东自己更换，则没有开发商的责任，但开发商可能会占有一成比例的人道主义慰问金。房东是产权人，未尽到修缮义务。承租人是实际使用人，未尽到将窗户损坏的情况告知房东和修护义务。无论窗户的更换是否安装牢固，窗户的安装单位也要承担一定的责任，赔偿比例1-2成，要看法庭判决。由于窗户的位置在房东的专有面积内，物业不承担责任，也有可能会支付人道主义慰问金。所以比例为:开发商1+房东6+承租人2+窗户制作安装单位1,物业属于躺枪一方。

　　二、如果房东没自行更换窗户，则开发商会因质量问题占有5-6成比例的赔偿金。而房东未及时找开发商报修或没自行维修，则占有2成的赔偿责任。承租人未尽到修护义务，占有两成的赔偿责任。由于窗户的位置在房东的专有面积内，物业不承担责任，也有可能会支付人道主义慰问金。所以赔偿比例为:开发商6+房东2+承租人2,物业躺枪。但是如果房东或承租人找到物业或开发区报修，而物业未能及时追踪维修的问题，也物业也占有至少2成的赔偿责任。

　　我觉得与其在这里分析这是谁谁谁的责任，还不如入好好反思高楼坠物的原因，减少或避免类似事件的再次发生。

　　高楼坠物，就我的理解，分为人为的和环境因素的。对于人为因素的，除了加强国名素质教育，好像也没什么特别好的办法了……对于环境因素，这里笼统的分为两种，一种是由于时间因素，固定物老化或表面物体脱落，另一种是安装时加固不够。虽说可以通过人为定期的检查高楼外壁，但是这样做仍然存在脱落的可能性。

　　高楼坠物的可能性是永远存在的，这是无法避免的事实，与其去避免高空坠物，何不如修缮防御措施减少或降低被高空坠物砸中的可能性。这里说下我觉得可行的两种措施：1，窗户边缘尽量不要和外壁处在同一个水平面，床沿可以适当突出外壁一定距离。防止一定条件下的意外坠物，2,在底楼0-3m的范围修缮高空坠物的缓冲体……以上属于个人见解，不喜勿喷……

　　首先，需要确认掉落窗户的楼层设计是否符合安全规定。20层楼的窗户是否存在安全隐患？如果是高层建筑一般都不能使用外开窗，一般采用推拉和内开窗。如果这点有问题，那么开发商显然需要承担主要责任。

　　其次，需要确认租户是否存在在风雨天气开窗的行为，如果因为其开窗导致事故发生，那么租户的责任更大。其实，无论租户是否预见到在恶劣天气开窗有可能会发生意外，只要其存在开窗的行为，都需要为此担责。

　　再次，房东作为房屋的所有人，应该对房屋的安全负责。如果没有尽到定期检修责任，或者在租房之后放任自流，没有做好管理工作，那么房东也需要为此担责。

　　最后，物业方面也是难辞其咎的。因为类似窗户掉落的事情在6月5日已经发生过一次，只不过那次没有造成人员伤亡。而物业方面显然没有因此提高警惕，做好防范措施，最终6月13日发生了玻璃窗坠落砸死5岁男童的惨剧。物业方面显然是有责任的。

　　从目前公布的事件进展来看，男童的医药费由业主、租户、物业三方承担，共85000元。这个也可以从侧面看出，他们三方多少都是有责任的。只不过，开发商是否应该担责，仍需要专业机构的权威调查结果。

　　如果租户不存在开窗行为，玻璃窗掉落纯属意外，那么将整个责任当作10分的话，个人认为开发商应该承担4分，物业承担3分，租户承担2分，房东承担1分。

　　6月5号当天，我在新闻上看到了这一个短视频，监控拍下来的短视频，啊，监控里面呈现出来的是嗯，哦，那天早上下着雨，然后在水果店这里水果店几米的一个地方，然后有一个母亲带着一个孩子从外边路过走过这里，然后刚好走到这个位置的时候，

　　就深圳男童被风吹掉窗户砸中不幸离世事件，若事故按10分划分？租户，房东，物业，开发商各占几分？

　　被22楼掉落的窗户给砸到小男孩的头部，当时小男孩就倒地了然后接着看到他的母亲在那里扳开那个窗架，一边呼喊，旁边有一个男子，为他们俩，撑伞，随后看到这名女子从包里掏出手机，应该是在打120，

　　我觉得这次的事故赔偿问题，有点难拿到，这笔善款，深圳这段时间也一直在刮风降雨，高空坠物，是一个意外，而且掉落的这扇窗，如果只是租户的话，如果想得到相应的赔偿，我看还是有点难的，为什么呢？因为租户他本身就是没有什么钱，所以才会去租房子住，另外，现在租房子，房子也比较贵，很多人都是，压力山大，我估计他知道出了这样的事，以后都搬了房子了，不一定哦，你能从他口袋里拿到这笔的话，还是很难的！

　　就是不知道房东他这为人了，有的也是二房东，如果是二房东的话，他能赖就赖了，他不会去负这个债的，

　　至于开发商，开发商可能也不会管这个事，因为房子交付期已经过那么久，而且也能看出来，当时物业只是帮垫付了3000块钱，就没有在给了，