从现在算起，往后数5年，也就是2019年-2023年，对张家口来讲，这其中要经历一个很重要的节点，那就是2022年初在张家口举行的冬奥会。

　　从2015年7月31日张家口携手北京申办冬奥会成功后，在冬奥会对区域发展利好的带动下，京张高铁开工，张家口轰轰烈烈的三年棚户区改造启动，在多重刺激下，张家口房价迎来了飞速上涨，从2015年到2017年，在三年时间内房价翻倍，从均价6000元/平米上涨到了均价13000元/平米。而以融创、保利、碧桂园、恒大、金科、远洋、当代、朗诗等为代表的一众一线房企落户张家口，不仅给张家口带来了好的户型设计，更带来了优质园林景观和物业服务等。

　　首先，土地价格飞涨。由于土地资源的稀缺性，尤其是优质地段的好地块更是稀缺，因此土地成本在不断上涨，张家口市区的地王价格，已经由2015年的779万元/亩上涨到了1131万元/亩。

　　其次，建筑原材料和人工成本，近年来都是呈上升势头的。随着产品品质的不断提升，建筑原材料的成本就会提高，景观绿化做好了，成本也会增加。另外人工成本也逐年上升，在建筑工地上，一个小工的日均工资在150/天左右，大工日均工资基本在300元/左右，几乎不可能降下去。

　　但最终决定房价走势的，还是供需关系，2018年以来，张家口开始出让了大量的土地，根据最新监控到的张家口市区的存量住宅和已出让待开发地块来看，未来几年张家口将有大量待售住宅，到考虑到张家口的发展潜力，未来这些住宅还是可以消化掉的，只不过时间可能会长一点，但整体房价受成本等因素制约，可能会持续一个现在相对稳定的状态，但不排除一些房地产项目受资金、考核等压力要求，会出现特价房等优惠措施。

　　而好多人会觉得2022年冬奥会过后张家口房价会大跌的说法，现在基本不用考虑，除了崇礼一个冬奥小城外，冬奥会对整体张家口房价的刺激，基本已经过去。

　　第一，价值规律的根本决定作用。价值决定价格，价格围绕价值上下波动。这就叫价值规律。那么张家口一套房子价值是多少呢？提供3个方法衡量。1，租售比。一套房子连续20年的租金就是这套房子的价值。目前，张家口租一套比较好的房子，比如金鹰花园，维多利亚等，年租2万，20年就是40万。从租售比来看，张家口的房子值40万。2，收入比。当地平均水平，一对夫妻连续5年的工资总和等于一套房子的价值。从2018年张家口审计局的数据看出，张家口人的平均月工资，注意，是平均，是3000左右。我们就算是3500吧。这样一对夫妻月平均工资总和就是7000，一年就是8万4，5年就是42万。从收入比看，张家口的房子值42万。3，成本核算。开发商拿地的地价，水泥钢筋玻璃门窗楼等材料价，工人成本，前期广告后期销售的工资提成等成本，所有这些成本加起来平摊到一平米的房子上大概是不到4000元,所以一套房子100平米的线个角度都证明，张家口的房子只值40万。价格会这个高一些可以理解，但是一旦超过60万一套房的总价，那水分就有点大了，一旦超过80万一套房，我们说这绝对是泡沫了，如果有人卖到了100万，同志们就要注意了，泡沫可能要崩了。价格始终要回归价值，房价一定会回归到40万到65万左右的位置上。

　　第二，供求关系影响价格，注意，是影响，不是决定。决定价格的是价值。张家口人本身人口少，人们不在像以前那样生7个或者8个孩子了，本身张家口人口基数小，出生率又低，未来靠张家口自身的力量造人，收效甚微。然后张家口又没有工业产业，没有这种大规模吸纳就业人口的产业，吸引外来常驻或者定居人口也相当困难。周围对手太多太强，比如大厂，固安，香河，燕郊，涿州，霸州，北三县城，廊坊等都在等着分北京的人口，还有甚至更强大的对手，天津和雄安新区，他们一样在吸引人口，即使是张家口旗下的小弟怀来，下花园也比张家口市区更靠近北京。所以，对手太多太强，张家口还是弄不来大量的外来人口。那么既然自己造人不够，外来人口又吸引不来，对房子的需求就会减少。需求减少，房子盖了那么多却没人住，房价自然要跌了

　　张家口市区房价和冬奥会没啥关系，本张家口人买房没几个人是因为冬奥会才买得，主力军是80后，90后。这些人往往不开冬奥会也会买，而00后现在是真买不起了，一百多万连贷款利息接近200万，即使能买起页在观望，纠结于县城和市区之间选择，而就这样的观望，开发商有点慌，不得不降价，今年就是例子，崇礼县房价和冬奥会有点关系，张家口的房价影响是受下面各村的合村并镇进县城影响的较大，村里进县城每人白给25平米的县城房影响的。房价要大跌，没有县城，各村的购买力，光市区人买，早买的差不多了，房价不是政府也不是开发商能决定的，而是消费者决定的，房价是由能不能卖出去决定的，能卖出去就高，卖不出去了。你说人们买不起了，是降价呀，还是变烂尾楼呀，大家准备好钱7000左右一平米在接手，不过四年之内没戏降不了，因为张家口这个地方的高房价，就目前看不是当地的收入决定的，因为第一离北京近。第二还是挺多的，第三丈母娘不买房不行，所以四年之内，不会大跌。

　　个人认为张家口的房价不会出现大幅度涨价，当然更不会出现大幅度降价，将会稳定在现有水平，我是2013年来到张家口的。当时房价均价在五千左右，基本以每年五百左右速度上涨，到2015年奥运宣布前夕，房价均价六千多点，由于受北京张家口联合办奥的影响，房价一夜之间涨幅千元左右，随后，张家口开始轰轰烈烈的拆迁运动，现金补偿充足，导致房价大幅上涨，财大气粗的国内一线房地产开发企业进入张家口导致张家口土地价格上涨，房屋质量及服务趋好，但现在拆迁接近尾声，人们对张家口房价看法更加冷静，再加之房价偏高，当地整体购买力偏低，导致房价目前有下降趋势，到所谓下降不过是送车位等活动，房价基本还稳定在现有水平，随着冬奥会临近及京张高铁开通临近，张家口房价一定会维持在现有水平，冬奥过后世界也不会看到一个房价大幅下跌，破败萧条的国际张，所以房价不会像有人想的那样出现大幅下跌，如果自住房屋，现在入手还可以考虑，如果只为炒房，请冷静！！！个人看法，不喜勿喷！！

　　一提到张家口首先让我想到的就是“风”，张家口一年两次风，一次刮半年，其次就是坝上草原了，风景优美，气温适中！

　　张家口市是河北省下辖地级市，位于河北省西北部，是冀西北地区的中心城市。张家口市辖下6个区、10个县，总人口470万人左右。

　　就以上数据来看，张家口的人均收入约为6W元，也就是说月平均收入在5000元左右，而房价却是1W元左右，这仅仅是平均房价，市区的房价更高。这样看来张家口的房价够高的，也就是说平均两个月的工资才能勉强买1平米的房子。

　　张家口未来5年的房价会降吗？

　　我认为及时现在看来张家口的房价偏高，但是还是有上涨空间的，为什么这么说呢？下面我来简单的分析几点：

　　基本都知道，2015年7月31日，2022年冬奥会申办成功。将会影响到的就是周围房价的上涨。

　　之所以限制房价上涨的主要原因还是限购，限购使得一部分人没有购房资格，导致房产的流动性降低，也就是说供求关系得到了遏制。但是像张家口这样的城市，未来有望取消限购，一旦放开，张家口市的房价将会出现上涨趋势！

　　不说别的，先说说冬奥会给张家口带来了什么，首先大量的资金流入整体的提升了市区的基础建设，各个与民生相关的产业升级与世界标准对标，诸如水，电，暖，还没有雾霾。再说说一直被吐槽的奥运会场馆遗留问题，在冬奥会之前，崇礼各大雪场就人满为患，冬奥的加入只会让这里成为世界级的滑雪圣地，以后各大本国赛事以及专业运动员训练都会在这里。不会出现场馆场地废弃。还有高铁的开通，让张家口到北京的时间缩短到一小时以内，比北京市中心到五环的时间还短，为此张家口将变成起北京人民周末双日游的首选，大量的流量就能带动当地经济发展，张家口人在北京工作生活定居的大有人在，回老家投资房产的很多，张家口和燕郊不一样，燕郊只是一座睡城，它没有自己独立的经济系统，而张家口不一样，张家口本来就是一座非常完善的地级城市，各大一线房企入住，难道他们瞎么？你们居然还在这里等房价降，聪明的人都知道这是一次机遇，冬奥的红利即将迎来峰值，与其在这里吐槽房价，不如跟随冬奥风口改变自己的人生

　　原因有三：一是宏观经济环境和城镇化进程，二是众人皆知的2022冬奥会因素，三是张家口已成为许多北京富人的后花园，购买力旺盛！

　　数据显示，张家口2018年土地出让数量有所下降，但土地出让价格却持续上升，尤其是张家口市区，2018年地王为煤机厂地块，单价为1130万元/亩，远高于过去两年。地价是房价的基础，若面粉一直涨价，面包也很难不涨。

　　2015年7月31日，2022年冬奥会举办城市正式揭晓，张家口成为冬奥会主赛场之一，此后“国际张”三个字家喻户晓，房价也一路飙升。申奥结果公布的第二天，几乎所有在售项目均宣布涨价，幅度为200元—1000元不等，一天的涨价幅度赶超了之前一年的上涨金额。有这个大利好存在，足以支撑张家口房价坚挺！

　　再一个原因就是随着京张高铁，延崇高速等一批交通基建项目的建成，北京到张家口越来越方便快捷，也吸引了众多北京人到张家口置业投资，进一步支撑了张家口的房价。

　　张家口未来五年的房价会有小幅回落，但是不会超过20%，这是整体平均来说的，个别例外，主要有以下原因:

　　张家口未来5年的房价会降吗？

　　4，房价在几乎所有人眼中都是只涨不跌，所以这矛盾就来了，谁来接最后一棒呢，那么注定会在奥运后有回落。

　　我们不能拿城市发展就要房价上涨，老百姓赚钱，房价就高，有什么关系呀。张家口我的故乡，我的记忆深处是个风大天寒地冻的感觉，老百姓要么在家种地盖房子，要么就出去打工。教育差，医疗差，基础建设差。这些年国家重视环保了，北京需要后花园了，张家口开始因为没有重工业，空气好，因为防风沙，绿化好，而成立河北地区除了秦皇岛和承德的又一避暑圣地了。加上申奥成功，基础建设快速提升，高铁建设让北京的朋友们梦想着以后可以在这里安享天年或者是夏天消暑了，然而这比较是房地产商给大家勾勒出来的，可行性并不是那么高，尤其是花这么多钱为了30年后的事情，或者一年10天8天的事情。因此被销售了朋友很多，都把梦想到了这里，然后现实很实际，去的人没有那么多了。房子空置率极高。物质基础生活相对来说并不那么完善。所以高房价是不符合实际的。希望大家不要再把张家口因为什么就会房价上涨。张家口也是一个市，既然都有了抑制房价上涨的条例了。我们张家口人也不敢顶着来了。

　　一、张家口的经济水平现在处于河北的倒数第一，没有大型的工业支持，人们没有足够的资金购买房屋。

　　但是如果张家口收入水平不提升，全国生育率普遍降低需求小于供给，张家口的房价肯定会降，但是不会降太多。

　　说起房价这个问题，真是人们闲暇时间说的最多的问题，因为房价与人们生活是息息相关不能分离的。那么说到张家口未来五年房价会不会降这个问题，不能一概而论。我们都知道，什么东西都不是一成不变的，风云变幻，不能说一定降或者一定涨。

　　房价是涨还是降受诸多因素影响。比如，如果当地的人口快速增长并且现行居住条件不足以满足当前需要，那么购房人数就会增多，根据弹性需求，买的人多了，物价可能就会上涨。同时，还要看当地的工资水平。如果工资水平低，那么价格就会较其它地方相对低些。另外，如果张几口近几年有大型的活动的话，就可能会给房价带来波动，比如过几年的冬奥会，会让张家口完美的呈现给世界，那么随着开发商的涌入，大型楼盘此起彼伏的建成，这无疑会让房价有所改变。