这是供电部门的一种分法，公变是供电投资的变压器，产权是供电单位的，维护管理也是他们负责；专变是用户投资的变压器，产权是用户自己的，原则就是谁投资，谁拥有，谁管理。至于你说的地下车库设备、景观照明是否属于专变就要看是谁投资的变压器了，这个资料在供电单位能查询得到的，可以找他们问问。