就说说我的，我现在住的万x的房子，买的时候是精装房，说的是1500的装修，住了两年了，装修材料保修期基本都过了，不说装修差，也就一般，估计也就800的装修，当初买精装就是为了省心，买了就住，没这么麻烦，我这是三期的房子，一期的说装修没有一期的好，我感觉整体还好。

　　再说说我另一套恒x的房子，六月底就应该交房，可是到八月了还没交到我手上，为什么呢，管子漏水，水直接从墙体里喷出来，然后墙体不平，装修的真的没法和我现在住的比，买的时候也说是1500的，我看500还差不多，最主要是我买的一期房，怎么装修也要好很多吧！真的后悔，以后再也不买精装房，这还是大房开，都这么不靠谱，更何况小房开。

　　强烈抵制精装房交房，买的两套房子都是毛坯的，我亲戚买了一套碧桂园精装的，哈哈哈，不敢住，要拆了重新装。因为已经有好多户门框都掉了。防水不合格。所有房子都是一个风格这个估计是最大的问题的。软装再好，格局和硬装都一样。

　　我是做建材这块的，针对这个问题，我想从，开发商，装饰公司，建材经销商，业主四个维度谈谈我的看法。

　　原来都是清水房交房，现在要求精装房交房，直接提高的就是开发商的利润，号称3000元/平方的装修标准，能有1000块钱/平方的成本就不错了，使用的基本都是品牌商品中最次商品，开发商可以做到利益最大化，这块我不得不有个疑问，盖房子的开发商装修房子就一定专业吗？！举个简单例子，就像种菜的，不一定卖菜，卖菜的不一定做菜，如果从种菜到做菜，当然可以利润最大化，但是不专业，最好的方式还是专业的事交给专业的人去做，当然现在很多开发商也在跟装修公司合作，或者干脆入股装修装饰，那么就成了垄断行业，在我这里买房子，就得用我的装修，这样的结果就是缺乏监管，什么是精装修，什么标准符合精装修，这本身就是没什么标准的，这两年精装房的装修价格变成廉租房品质的新闻很多，甚至很多大开发商也中招。所以精装房的最大收益者就是和开发商，还有和开发商合作的装饰公司。

　　国家规定商品房必须精装出售，有人说装修公司和建材经销商的饭碗让开发商端了，你怎么看？

　　大家都知道这两年装饰公司市场非常乱，跑路的装饰公司大把，2018年行业著名的苹果装饰公司倒闭，旗下当家，柠檬树等装修品牌无一幸免，现在精装修大势所趋，势必让已经竞争残酷的装修市场，更加严峻，造成行业洗牌，现在装饰公司要想生存，最好的办法就是和开发商合作，达成战略合作，就有了稳定的饭碗，虽然利润可能没有直接做业主高，但是精装房装修风格统一，不要大量的设计师和销售人员，正所谓有得必有失。能够和开发商合作的装饰公司毕竟是少数，为了生存肯定要转变业务范围比如二手房翻新业务，或者装修别墅高端楼盘，或者改行做工装，所以装修公司行业的洗牌是好事，将一些实力不行的小公司淘汰出局，是有利于市场秩序的。

　　最受伤的莫过于建材经销商了，因为精装房不需要再买一些主材，那么建材经销商的订单就会大幅度的下滑，但是房租成本，人工成本每年都在提升，利润却在下滑，势必一些建材经销商退出建材行业，能够生存下来的经销商基本上就是实力非常强的经销商，弱肉强食永恒的主题。

　　对于怕麻烦的年轻人来说，简直是福音，拎包入住，不需要再去跑建材市场，淘建材，请师傅或者又怕被装修公司坑，但是有利有弊，追求个性的年轻人，一定不能满足千篇一律的装修风格。

　　综上所述，精装房造成行业的洗牌，对经济来说是好事，去产能化，淘汰污染严重，产能低下的小工厂，是符合国家的大政方针的，但是不是一蹴而就的，国家要出台严格的监管措施，保证精装房的品质，这条路才能走的长远。

　　国家实行商品房精装修是一个非常英明而且十分必要的举措。自我国住宅实行商品化以来，一直延续的是毛坯交房，精装修房占比极少。从实际情况看，毛坯交房弊多利少，而精装修房则是利大于弊，因此，精装修房是发展趋势。

　　毛坯交房的好处只有两个，一是预售商品房的交房时间相对短一些，二是可以满足不同的个性化装修风格的需求，业主可以随心所欲。

　　1、装修会造成小区二次污染，这里面包括建筑垃圾、施工粉尘等。施工中乱倒水泥砂浆，也会经常造成下水道堵塞。

　　2、房主装修时经常乱拆、乱改，对房屋的破坏力较大，比如乱拆承重墙，乱改下水管、卫生间位置等，严重危害楼栋的整体安全，影响房屋的正常使用寿命，尤其是高层建筑，后果极其严重，一旦破坏楼栋的整体结构力，很难修复。

　　3、因装修时对已完工墙面、地面的二次破坏，会造成人工材料的重复浪费，实际上增加了房主的购房成本。

　　6、由于装修公司良莠不齐，缺乏专业技术人员，有些装修公司为了降低成本，常常不按规范要求使用电线规格，或者用电回路设置不合理，或者没有有效接地或等电位端子，极易引发负载过重、漏电等情况发生，构成重大用电安全隐患。

　　7、装修公司人员队伍素质参差不齐，很多游击队员，临时搭伙，相互约束力差，监理、验收大多流于形式，装修质量、装修工期没有保障。

　　8、对于没有装修经验或者缺乏装修知识的业主来说，装修是件很令人头疼的事。拿到毛坯，往往不知所措，时常被装修公司忽悠，花了冤枉钱，还不满意。

　　实行精装修标准交房，好处明显，不仅可以有效解决毛坯交房的弊端，尤其是不会破坏房屋结构，电线敷设也会相对规范，保证了房屋正常的使用寿命，而且业主可以拎包入住，省时省力，对于一些缺乏装修知识和经验的业主来说，绝对是福音。至于说到装修风格单一化的问题，相信会随着精装修房的推广逐步得到改善，目前，也有一些开发商推出了定制个性化装修的服务。

　　有人说，实行精装修交房会使得装修公司、材料商丢了饭碗，无法生存，看似有理，实则不然。因为无论是毛坯交房，还是精装修交房，其实市场需求总量并没有发生变化，只是分配格局会出现调整。这本身并不是什么坏事，它可以促进装修行业、材料商的整合，以及经营方式、经营观念的转变，会促使行业发展更加成熟和规范，是市场发展的必然趋势，整体上对经济发展有利。

　　有人认为，开发商精装修房普遍虚报装修标准，坑蒙顾客，其实，这只是心理作祟。房价是开发商自己定的，定价多少、如何构成，都是人家说了算，把装修标准说成是2000元，还是3000元，其实并没有本质上的区别，不会影响开发商期望的房屋的最终销售价格。因此，重要的是，在买房时一定要问清楚最后的交房标准是什么，决不能看了样板间就想当然地认为样板间的装修效果就是最后的交房标准，必须了解清楚交房时都包括哪些家具、电器，一定要询问交房的洁具、电器都是什么品牌，并在在合同中注明，这样就不会被坑。

　　精装房就是开发商给购房人挖的一个坑，我2017年买了绿地位于苏州吴江的精装房，当时开发商宣传精装2000元每平米，今年8月底交房，发现变为每平米500元左右的装修，验房公司共检查出32处问题，写了满满两页，门窗框手一掰就掉了，地板走上去尘土飞扬，窗户关不上开不了，橱柜与墙之间缝隙三十多公分，用一块木垫上，新风系统进风口与燃气热水器出风口间距不足一米，存在极大安全隐患，没有一个橱门是对齐的，门槛大理石都裂了缝，用胶粘上，墙面高低不平，唉，毛病太多，举不胜举！！！！

　　开发商建房子需要水泥钢筋沙子，有几个开发商有炼钢厂，开砂石厂？后期还需要门窗、消防设施等，也没有多少地产商去做门窗厂。一个企业的产业链不是越长就越好，也不是想坐多长就能做多长的，他需要根据自身的战略以及能力去做发展的。

　　(1)装修公司属于轻资产行业，大的地产商应该都会收购一些装修公司，或者选择一些装修公司进行合作，但不管他有什么样的动作，对从事装修行业的人员来讲，只是去A公司工作还是去B公司工作的区别，其它并不会有什么太大的变化。

　　(2)建材经销商的客户有小客户为主变为大客户为主，价格也会变得相对透明，利润也不再是传统的高额差价而靠生产厂家的的返利。

　　开发商的精装房施工，是由开发商找队伍来做的，一般是挂靠一个公司，或者独立的公司，施工水平参差不齐是肯定的。这点收房的业主最清楚，是有可能烂到无法接受，因为施工工序、常用施工方法都可能不清楚，队伍就来干活了。当然也可能有好点的队伍，但几率较小，做量的过程都压价厉害，好的队伍划不来，师傅拿不到高工价。

　　另外开发商说多少的装修标准，实际是多少，这个是没有国家规范的，合理与否关键在于业主的嗓门大小及多少，不然没人鸟你。奇怪的是长沙的精装房还没有样板间，用什么材料、设计合理与否完全不清楚，这个就有点欺客了。我在海南做的精装房都有样板间，还很细心的考虑实用性，生怕产生纠纷给领导添乱。

　　面积较大的户型个人感觉不应该做精装，个性化太多了，墙都不应该砌，结构也应改成框架式而不是框减式，砸墙产生的垃圾量特别大，应该尽量减少浪费。如果做精装，有需求的业主改动会很大，砸地板对结构板面的破坏性会无法预测，安全性堪忧。

　　这是行业发展的趋势吧。在发达国家没有毛坯房这一说，交房还需要，改水电，铺地砖，刷墙，装修，多数是精装修，可以拎包入住的新房。人家买了房子，买家具家电入住就可以了。

　　所以开发商出售精装房是应该是大势所趋。有利于行业管理，节省资源，提高社会效率。开发商精装修便于行业监管，避免装修乱像。传统的装修确实面临很多问题:装修扰民，先装修入住的被后装修的打扰，影响休息生活。装修破坏结构，自己的房子自己装修，业主为了自己方便，拆承重墙，破坏建筑结构。装修安全问题，装修引发火灾，一般住宅装修，业主们不注重火灾预防，造成不必要的损失。资源浪费，开发商的水电暖管线全部换掉，重新做。

　　装修不仅是住宅装修，且住宅有二手房装修，也有自建住宅。精装房是端了新房子装修的市场份额。装修公司和建材商的吃饭方式可能会改变一下，以前找业主，现在可以找开发商。至于开发商入股建材厂，成立装修公司，是少数行为，不是行业整体行为。装修公司和建材商肯定要被洗掉一部分。洗掉的只是小部分建材商，家具家电，一些个性化的建材商还是没问题的。

　　开发商目前的售房利润不高，以后房价稳定，利润小风险大也是可能，做精装修有利于增加利润，降低风险。

　　每个家庭因为年龄，体型，人员结构等不同，装修的一些细节也完全不一样，就拿我自己来说，我跟我老公才买了一套跃层洋房，近期打算装修，一栋楼八家人，除了我们俩比较年轻，其他的都是中年人，我们就想要跃层做成挑空式，看着客厅更加大气，但是其他每一家都要现浇做成完全的两层楼，看着特别压抑，但多了二十多平米的空间做卧室，我们不能接受他们的理念，太过压抑，他们也接受不了我们的想法，太浪费空间。大家喜欢的风格样式颜色品牌也完全不同，开发商如何做到面面俱到呢，很难。当然业主自己装修难免涉及到噪音，垃圾等问题，好在现在很多物业对装修都有严格的管理，早上八点进小区，下午六点出小区，中午停工，周末静音施工，节假日停工，装修公司对工人的要求也比较严格，尽量不影响已住居民的休息，物业清理垃圾也比较及时。每一家的装修工期都在四个月左右，能忍一时就忍忍吧，毕竟装修后入住是一辈子的事。

　　今年2月，住建部住宅规范征求意见，我就把我的意见提交住建部，听不听是他的自由，提不提是我的权利。

　　关于城镇新建住宅建筑应全装修交付，对此条我持反对态度，因为很多城市目前已经实行了类似政策，但从效果来看不是很好，甚至与出发点背道而驰。主要问题有：

　　1、剥夺了消费者对装修服务的选择权，实际上形成了捆绑销售。很多开发商声称的所谓高档装修毫无性价比，但推高了房价。

　　2、形成了垄断，由于装修与住宅捆绑销售，实际上让大的开发商垄断了装修市场，对整个产业链和业主都没有好处。

　　3、由于开发商赶工期急于交房，造成很多装修粗制滥造，污染严重，业主不得已还要对所谓精装修住宅重修装修，造成了浪费。

　　因此在住宅市场目前的格局下，全装修交付有些超前，不宜强制推广。相反，住建部门应该加强对全装修住宅的监管验收力度，避免把问题交给购房者。

　　精装房出售，拎包入住可避免户主装修的乱敲乱打，破坏房屋结构。既然是好事，就要好事好办。房开要先搞好预售登记，征求每个业主对装修风格、材料要求等等意见，房开装修时允许业主现场监督，允许更换材料，既可满足业主的需求，又可避免千篇一律。对不损害房屋结构、装修时环保影响都有好处。